Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Много жители на апартаменти със стандартно оформление не са доволни от предоставените им основни данни. И това е напълно разбираемо, защото жизненото пространство често е разделено по такъв начин, че животът на едно семейство става неудобно. Ако целта ви е да реконструирате апартамента: какво е възможно и кое не - едно от най-често задаваните въпроси на този етап. Разгледайте всички забрани, както и препоръките на експерти в тази област.

Реконструкция ще помогне за подобряване на комфорта на живот в апартамент

Реконструкция на апартамент: какво е възможно и какво не може да се направи

На практика всички промени, които наемателите на жилищни сгради могат да си позволят, се контролират на законодателно ниво. Ето защо основата на всяка дейност е Жилищният кодекс, който съдържа специален раздел, насочен към регулиране на този въпрос.

Работите по реконструкция на жилищата се регулират от Жилищния кодекс на Руската федерация

Забрани за реконструкция

Нека разгледаме подробно какво е строго забранено да се прави в рамките на реконструкцията на апартамента.

Забранено е извършването на всякакви строителни работи, целящи унищожаване или влошаване на техническите характеристики на носещите стени (частично разрушаване, изтъняване, създаване на допълнителни товари). С цел реконструкция е извършена безопасно за всички живеещи в къщата, вижте техническия паспорт на апартамента. Всички носещи стени са обозначени върху плана.

Забраната е създадена не само за разрушаване на тези стени, но и за създаването на допълнителни товари върху тях. Монтирането на тежки прегради изисква подходящо разрешително. В случай на повторно планиране на апартамента без одобрение, жилищният кодекс предвижда отговорност под формата на глоба. За реконструкция на апартамента без разрешение ще трябва да плати около 4 хиляди рубли.

Важно е! Ако сте изправени пред факта на незаконно преустройство на апартамент - където персоналът на жилищната служба ще ви подкани да се оплачете.

Жилищният кодекс забранява разрушаването на капиталовите стени.

Как да разберем коя стена носи? Първо, всички външни стени задължително носят. Второ, това са стените, които отделят един апартамент от друг и от входа. За да получите точна информация, просто погледнете плана на апартамента. Всички носещи стени са много по-дебели от преградните стени и са маркирани със специално оцветяване или дебела линия.

Забранено е използването на общи жилищни комуникации за преустройство на собствения ви апартамент . В този случай, най-често се отнасят до използването на топла вода и отоплителни системи. Например, за да се инсталира подово отопление в апартамент, е необходимо да се осигури стая с допълнително устройство за затопляне на вода. В противен случай рискувате да създадете голямо натоварване на обществената комуникация и да лишите някои от жителите на това удобство или значително да понижат температурата на водата в кранчето. По същата причина е забранено да се инсталират допълнителни батерии на балкони и лоджии.

Забранено е да се възпрепятства работата на вентилационната система, водопроводните тръби или газопроводите . Всяка работа, включваща увреждане на тези системи, трябва да бъде съгласувана със съответните организации и да се извършва само след получаване на разрешение.

Допуска се частично демонтиране на кухненските стени, ако в помещението се използва електрическа, а не газова печка

Естествено, съществува въпросът за комбиниране на кухнята и хола, защото това е една от най-често срещаните възможности за реконструкция в малки апартаменти. Тук има две решения на проблема:

  • подмяна на газова печка с електрическа (в този случай се разрешава дори пълното обединяване на помещенията в една стая);
  • инсталиране на допълнителна врата или прозорец към кухнята (пълна комбинация от стаи чрез разрушаване на стена или създаване на отворена арка не е разрешена).

Забранено е увеличаването на площта на нежилищните помещения чрез намаляване на жилищните . Това означава, че част от стаята не може да се отклонява към разширяването на килер или коридор. Освен това жилищният кодекс не предвижда реконструкция на апартамент в панелна къща, така че дневните да останат без източник на светлина или топлина.

Обърнете внимание! Когато реконструкция не забравяйте, че площта на дневната, която ще свърши, не трябва да бъде по-малко от 8 m².

Площта на дневната след преустройството трябва да бъде най-малко 8 квадратни метра

Забранява радикална промяна в местоположението на банята . Не е възможно да се инсталира баня, мивка или душ непосредствено над дневните помещения на съседите по-долу. За да разширите банята, можете да използвате само нежилищни прилежащи помещения, например килер, коридор и др.

Промени, които са разрешени като част от реконструкцията

За да се разбере как самостоятелно да реконструираме апартамента, да легитимираме всички промени и никога да не се върнем към този въпрос, помислим си какво все пак е разрешено на жителите на жилищни сгради и колко струва да се легализира реконструкцията в апартамента.

Фактът, че Жилищният кодекс предвижда и разрешава определени промени, не означава, че те могат да се извършват по свободен начин и да не се подкрепят от никакви документи. Фактът, че са позволени някои промени, не освобождава от необходимостта да се легитимира преустройството на апартамента. И така, какво може да се подобри на вашето жилищно пространство?

Всички направени промени трябва да бъдат направени в техническия паспорт на апартамента.

Позволено е да се разрушават стени, които не носят . Те могат да бъдат демонтирани изцяло или частично, прехвърлени, модифицирани. В допълнение, можете да изградите нови стени, предназначени да разделят съществуващото пространство. Тук обаче не трябва да забравяме допустимите граници на натоварването на пода на сградата. Независимо да правите изчисления е много трудно, така че ще бъде по-добре да се свържете със специалист, който разполага с цялата необходима информация за това. В допълнение, той ще ви каже как да координирате преустройството на апартамента.

Добър съвет! Ако в процеса на координирано преустройство на апартамента решите да инсталирате допълнителна стена или да преместите съществуващ, обърнете внимание на сухото строителство. Той е лек, много удобен за монтаж и довършителни материали.

Можете да увеличите размера на жилището, като демонтирате стената между съществуващата стая и лоджията . Той също така изисква съвет от специалист, който може да предложи най-подходящия вариант за реконструкция. Тъй като е невъзможно да инсталирате допълнителна батерия на балкона, трябва да помислите как да се уверите, че лоджията не се превръща в допълнителен източник на студ.

Жилищният кодекс позволява изграждането на допълнителни преградни стени.

Основният акцент в комбинирането на балкона и стаята трябва да се направи върху изолацията на външната стена. Ако всички материали са правилно подбрани и с високо качество, тогава малко електрическо отоплително устройство ще бъде достатъчно, за да поддържа желаната температура в помещението.

Разрешено е разширяване на банята поради прилежащите нежилищни помещения, като коридор и складово помещение . Стената между тях може да бъде разрушена и увеличена, като по този начин, размерът на банята. При получаване на съответното разрешение може да се направи и монтаж на джакузи в апартамента. Въпреки че такава вана има доста голямо тегло, с правилното подреждане на тавана, неговата инсталация няма да създаде значителен товар върху сградата.

С участието на съответните служби са разрешени промени в работата на газовите и водоснабдителните системи . Специален лиценз позволява на работниците да правят изчисления и да работят с тези комуникации.

Можете да увеличите площта на помещението, като използвате нежилищни помещения . Тук практически всички варианти са допустими, с изключение на тези, когато става въпрос за комбиниране на стая с кухня, която има газова печка.

Пример за реконструкция, за да се увеличи площта на банята

Разрешено е да се разделят съществуващите стаи с допълнителни дялове . Като пример, можете да видите планове за реконструкция на двустаен апартамент в тристаен апартамент.

Цената за договаряне на преустройството на един апартамент е съвсем малка и е напълно възможно да се направи всичко според изискванията на закона. Можете да разберете как да получите разрешение за реконструкция на апартамент в жилищната служба на вашия район.

Как да се легитимира реконструкцията на апартамента сами

За да получите разрешение за реконструкция на жилища сами, е необходимо да преминете през няколко задължителни стъпки:

  • получават разрешителни от жилищната инспекция за работа;
  • направете нов план за апартамент;
  • извършват всички ремонти, свързани с реконструкция;
  • да покани и приеме комисия, съставена от служители на жилищната инспекция за проверка и регистриране на направените промени.

Възможно е извършването на ремонтни работи само след получаване на съответното разрешение в ОТИ.

Как да се легитимира вече направени апартамент реконструкция

Ако не искате да бъдете отговорни - незаконната реконструкция на апартамента не е за вас. Да предположим обаче, че промените бяха направени по-рано, без вашето участие. Как да направим реконструкция апартаменти самостоятелно? Обмислете процедурата в този случай.

Съгласно законодателството на Руската федерация, а именно част 4 от чл. 29 от Жилищния кодекс, вече извършеното възстановяване може да се регистрира само чрез съда. За да направите това, трябва да предоставите следните документи:

  • документи, доказващи собствеността ви;
  • технически паспорт за апартамента (нова и стара версия);
  • удостоверение от санитарно-епидемиологичната станция;
  • заключение за състоянието на поддържащите конструкции (може да бъде получено от проектантска организация, която има лиценз);
  • прилагане;
  • Заключение на Държавната пожарна инспекция за съответствието на реконструкцията с всички противопожарни разпоредби.

Вече извършена реконструкция може да бъде легализирана само чрез съда.

За да научите повече за това как да съгласувате реконструкцията на апартамента, трябва да се свържете с Бюрото за техническа инвентаризация. Експертите ще ви кажат какво е необходимо за правилно легитимиране на преустройството на апартамента, разходите за процедурата и какви документи трябва да бъдат подготвени. Необходимо е да представите сертификат за собственост и технически паспорт за апартамента, въз основа на които ще бъде изготвено заявление за получаване на нов технически паспорт.

Нерегистрираното преустройство на апартаментите може да доведе до различни последствия. Това включва прехвърлянето на жилища от един собственик на друг. Става дума не само за сделката за покупка и продажба, но и за размяната, приемането като дар и наследството. Това означава, че ако е необходимо да се извърши някаква сделка с недвижими имоти, реалното планиране на апартамента трябва да съвпада с посоченото в документите. В противен случай, дълъг процес и преиздаване.

Друг случай, който възпрепятства пълното използване на правата им като собственик на апартамент, е промяна в границите на жилищната площ. Това може да стане чрез частично присъединяване към стълбището. Според закона всяка промяна в установените граници предполага признаването на съществуващи документи като невалидни. Така че е вероятно да се наложи да докажете собствеността си в съда, ако разширяването на жилищното пространство е било извършено без разрешението на съответните организации.

Премахването на строителните отпадъци се урежда от законодателство, за което не се изпълняват глоби в размер на 3000 рубли.

Както виждате, първоначално е много по-лесно да отидете законно, отколкото след като направите реконструкцията, която вече е направена. Цената на апартамента за одобрение също ще бъде по-ниска, ако правите всичко своевременно и последователно.

Колко струва апартамент реконструкция

Преди да започнете да сменяте жилищното си пространство, трябва да разберете колко разходи за реконструкция има в един апартамент. ОТИ предоставят редица платени услуги, без които те няма да успеят. Цената на документацията реконструкция на апартамента е доста приемливо - около 5 хиляди рубли. Общата стойност на проекта за реконструкция на апартамент може да бъде от 20 до 100 хиляди рубли.

По-долу е даден списък на разходите за самостоятелно договаряне на реконструкцията на апартаментите:

  • плащане на нов технически паспорт (разходите за координиране на преустройството на апартамент в голяма степен зависи от региона на Вашето жилище и площта на апартамента);
  • Държавно задължение за получаване на нов кадастрален паспорт;
  • разходите, свързани с провеждането на проучвания (ако вече сте завършили възстановяването): такса към съда и, ако е необходимо, заплащане на услугите на адвокат;
  • изготвяне и одобряване на нов проект за апартамент, който се издава от лицензирана организация.

Цената на апартамент реконструкция може да варира от 5 до 100 хиляди рубли.

Важно е! Не трябва да забавяте и е по-добре незабавно да поръчате проекта за реконструкция на апартамента. В най-добрия случай просто не можете да го продадете, ако е необходимо, и в най-лошия случай се сблъскате с плащането на много голяма глоба.

Възможности за реконструкция на апартаменти с различни размери

Сред най-радикалните решения за разширяване на жилищната площ е създаването на едностаен апартамент. За да направите това, всички стени, които не носят (с изключение на стените на банята), са разрушени и заменени с леки полупрозрачни прегради. Тази опция е чудесна, ако един човек живее в апартамента или млада двойка.

Помислете за различните възможности за реконструкция на три-, дву- и двустайни апартаменти.

Свързана статия:

Дневна с кухня: снимки на най-добрите интериори. Където е уместно, такъв съюз. Предимства и недостатъци. Видове планиране, методи за функционално зониране на пространството. Изборът на стил.

Преустройство на тристаен апартамент в Хрушчов

Преустройството на тристаен апартамент в панелна къща ще ви отнеме много време и усилия. Следователно, преди да започнете инсталацията, разработете най-подробния план и го съгласувайте със съответните служби. Това ще ви помогне да избегнете ненужните проблеми и да спестите от разходите за реконструкция на апартамента.

Тристаен апартамент преди и след преустройство

Но какво, изглежда, може да се подобри в апартамент, където има до 3 стаи? Често се случва, че живеят заедно или три, семейството не се нуждае от толкова много стаи, но размерът на кухнята оставя много да се желае. В този случай, направи (както се вижда на много снимки) реконструкция на 3-стаен апартамент на Хрушчов, съчетаващ съседните хол с кухня. Примери за успешни решения за апартаменти от този тип можете да видите на снимката на реконструкция на 3-стаен апартамент от 64 кв. М. м или друга област.

В процеса на реконструкция на апартамента, обединяването на кухнята и помещението в една област е почти безболезнено. Всичко, от което се нуждаете, е да направите координацията на реконструкцията на апартамента сами.

Особено внимание трябва да се обърне на реконструкцията на 3-стаен апартамент серия P-44T. Апартаментът от този тип има лоджия, която може да допринесе за разширяването на пространството.

Комбинацията от кухня и хол в Хрушчов позволи да се получи просторна трапезария

Възможности за реконструкция на двустаен апартамент

Най-често в интернет е снимка на реконструкцията на 2-стаен апартамент на Хрушчов, показващ пълното или частично обединение на цялото пространство. Въпреки това, за семейства с деца този вариант на практика не се счита, тъй като реконструкция на двустаен апартамент в апартамент Хрушчов е предназначен да увеличи нивото на комфорт, а не обратното.

В апартамента, където 2 стаи са съседни, опции за реконструкция (снимка на Хрушчов показва този тип апартамент добре), не толкова много. Тук трябва да помислите дали има възможност безболезнено да се разделят помещенията, като се използва, например, малка зала или съблекалня, или трябва да се промени всичко драстично. Във всеки случай ще трябва да дарите в процеса на подреждане на част от площта на една от стаите. Но в този случай си заслужава.

Една от успешните възможности за реконструкция на двустаен апартамент е разделяне на голяма стая на две малки. Това е чудесно решение за семейство с две деца от различен пол, всеки от които ще има възможност да разполага със собствена отделна стая. Втората стая в този случай е запазена за спалнята на родителите. Кухнята ще трябва да играе ролята на всекидневната, така че е препоръчително да я комбинирате с лоджия или балкон.

Пример за преустройство на двустаен апартамент 60 кв.м в тристаен апартамент.

Преди да вземете окончателно решение, разгледайте колкото се може повече снимки от реконструкцията на Хрушчовка 2 x стаен апартамент в интернет.

Преустройство на едностаен апартамент в Хрушчов

Изненадващо, но е възможно да се направи реконструкция на едностаен апартамент. Снимките на успешните решения доказват целесъобразността на такива инвестиции. Опции за реконструкция на апартамент с една спалня доста много, и всички те са насочени към визуално и действително разширяване на пространството.

В зависимост от целта, която постигате, можете да действате в две посоки:

  • реконструкция на студио в едностаен апартамент;
  • преустройство на едностаен апартамент в двустаен.

Успешно преустройство на едностаен апартамент от 50 кв.м.

То също се случва напротив, когато собствениците искат да направят студио от едностаен апартамент. В този случай трябва да действате според стандартната схема на комбиниране на кухнята и стаята. Пробен проект за реконструкция на този тип апартаменти е лесно да се намери в интернет. По този начин цената на проекта за реконструкция на апартаментите е най-ниска.

Ако оформлението на вашия апартамент не съвпада напълно с вашите желания, тогава това може да се промени. Достатъчно е да се съберат всички необходими документи и да се преработи. Разбира се, ще отнеме много време и усилия, но можете да разширите тази част от апартамента, която е най-търсена в семейството ви. И това със сигурност ще има положителен ефект върху вашия комфорт, живеещ в него.

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория: